Pour lutter contre la crise du logement et aux disparités entre les différents types de locations, le gouvernement français envisage plusieurs mesures pour réformer la fiscalité des propriétaires.
Parmi ces propositions : la baisse de l’abattement fiscal pour les locations Airbnb, l’alignement de la fiscalité pour toutes les locations, la réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values et la création d’un statut fiscal du bailleur privé.
Décryptage de ces changements majeurs envisagés pour encourager les propriétaires à revenir sur le marché locatif classique et simplifier la fiscalité.
Baisse de l’abattement fiscal pour les locations Airbnb
Les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb ont connu un essor considérable ces dernières années, ce qui a accentué les tensions sur le marché du logement et la concurrence entre les propriétaires.
Afin de rééquilibrer la situation, le gouvernement français envisage de baisser le taux d’abattement fiscal pour les logements loués via ces plateformes. Cette mesure vise à décourager les propriétaires de se tourner vers ce type de location, souvent jugée plus rentable, et à les inciter à revenir sur le marché locatif classique.
Alignement de la fiscalité pour toutes les locations
Actuellement, la fiscalité des locations varie en fonction du type de location (meublée ou non meublée) et du statut du propriétaire (professionnel ou non professionnel).
Afin de simplifier la fiscalité des propriétaires et de rendre le système plus équitable, le gouvernement français envisage d’aligner la fiscalité pour toutes les locations, quel que soit le type de location et le statut du propriétaire. Cette mesure devrait permettre d’éviter les distorsions fiscales entre les différents types de locations et d’inciter les propriétaires à proposer davantage de logements sur le marché locatif.
Réintégrer d-les amortissements dans les plus-values de cession !
Les propriétaires de biens loués meublés à titre non professionnel bénéficient actuellement d’un régime fiscal avantageux, avec des amortissements déductibles de leurs revenus locatifs.
Toutefois, ces amortissements ne sont pas pris en compte dans le calcul des plus-values de cession, ce qui crée un déséquilibre fiscal entre la location dite meublés et locations nus. Le gouvernement français pense à inclure les amortissements dans le calcul des gains lorsque vous vendez des biens meublés loués sans être un professionnel, pour régler ce problème. Cette mesure devrait inciter les propriétaires à proposer davantage de logements nus sur le marché locatif et contribuer à réduire les tensions sur le marché du logement.
Création d’un statut fiscal du bailleur privé
Enfin, pour simplifier la fiscalité des propriétaires et encourager l’investissement locatif, le gouvernement français étudie la possibilité de créer un statut fiscal du bailleur privé.
Ce statut, qui s’appliquerait à tous les propriétaires de biens locatifs, qu’ils soient professionnels ou non professionnels, permettrait de bénéficier d’un régime fiscal unique et plus simple à gérer. Il pourrait favoriser l’investissement locatif en offrant une meilleure visibilité et une plus grande lisibilité des règles fiscales applicables.
Le gouvernement français prévoit des changements dans les règles d’impôts pour les propriétaires de biens en location. Ces changements visent à encourager les propriétaires à louer des biens de manière plus traditionnelle, à rendre les impôts sur les locations plus justes, à rééquilibrer la fiscalité entre les biens meublés et les biens vides, et à simplifier les impôts pour les propriétaires. Si elles sont mises en œuvre, ces réformes pourraient contribuer à apaiser les tensions sur le marché du logement et à favoriser l’accès à un logement pour le plus grand nombre.